前阵子新住房租赁条例上证速配，好多人说：“我们就不交税，房东租客手拉手，谁也别想让我们交！” 今天就专门说说，为啥这税你将来顶不住，迟早得交。
结论很简单： 第一，这税肯定得交，你不备案，租客会去备案； 第二，现在租房市场不好，你想不租给人家？怕是房子都租不出去； 第三，你想把税加到房租里？可租客要是交得起，你现在为啥不直接涨租？还不是因为他租不起； 第四，买方市场下，房东别嘴硬了，国家是 “晓之以理、动之以情、诱之以利”，主动备案可能有补偿、返还或抵扣； 最后，这背后其实是国家需要钱，租房税可能是房地产税的前站。
租房交税的潜规则：几乎没人主动交
先问大家个事：你租房备过案吗？交过税吗？不夸张地说，100个租房的里，至少95到99个没交过税。
房东没交，租客也没催，甚至房东还会劝：“小姑娘/小伙子，别交税了，我给你便宜点。” 这就是潜规则。
中国社科院2024年调研显示，全国个人出租房屋主动备案并缴税的比例不足1%，99%的租房合同都是私下交易。为啥？因为不交税更划算。
咱算笔账：出租住房，要交10%个人所得税、4%房产税、1.5%增值税，合计15.5%；要是出租商铺、公寓这些非住房，得交20%个人所得税、12%房产税、5%增值税，合计37%。
租100块钱，37块交税，换谁也不想主动交，根本没动力。
租客这边呢？除非公司报销房租（比如外企、部分企业的渠道经理），否则谁要发票？要发票就得加税钱，反正公司报销，房东也乐意让你承担。
可大多数时候，租客不要发票，房东不备案，税务部门根本不知道房子租出去了，过去这就是个税收真空。
新条例的关键：租客能自己备案上证速配
新条例第八条写得明白：“出租人未办理备案的，承租人可以自行办理备案。” 啥意思？房东不想备案交税，租客能自己去备。
按说这是保护租客权益，可房东可能会说：“你敢备案，我就涨租。” 但问题是，租客真能忍住不备案吗？不一定 —— 因为备案对租客有甜头。
租客为啥愿意备案？个税抵扣是甜头
税务总局有数据：租客每月租金能抵扣800到1500块个税（按城市不同）。比如在上海租房的小吉，月入1万，每月能抵1500块。
他的应纳税额原本是1万减5000（个税起征点），剩5000；备案后再减1500，只剩3500。每月能少交45块个税，一年就是54 块。
换作你是租客，签完合同转头去备案，就能省540块，你干不干？肯定干啊。而且备案时只要报房屋地址就行，税务部门一查就知道房东是谁、租金多少，到时候直接向房东追缴税款。
比如2000块租金，按15.5%算，税是310块。以前税务部门可能看不上这点钱，现在国家需要钱，这就成了香饽饽。
2024年杭州试点租客备案后，租房税收直接涨了3倍。条例用租客抵税的甜头，撬动了房东缴税的大蛋糕。
这下租客不跟房东 “统一战线” 了，反倒成了税务部门的 “眼线”。你有多少套房、租多少钱，租客一备案，全知道了，够狠吧？
政府为啥要较真？缺钱了
以前租房税仨瓜俩枣没人在乎，可现在地方政府的 “钱袋子” 瘪了。2023年全国土地出让金5.8万亿，比2021年少了3万亿；2024年只剩4.5万亿，直接腰斩。
土地财政顶不住了，就得靠收税。大家都知道房地产税迟早要收，而租房税就是前站：先通过租房备案摸清情况。房东有几套房、租金多少，为将来的房产税打基础。
中国2024年租房市场规模2.5万亿，涉及2亿多人，相当于1/3的土地出让金。这钱胜在 “稳”，房子在，租金就在，只要有人租，税就跑不了。而且公平，公司租房一直交税，凭啥个人租房不交？
对房东和租客的影响
对房东来说，肯定不是好事：房子数量、租金收入都被摸清了，将来税只会多不会少。有人嘴硬说 “涨租转嫁税费”，可要是能涨，你现在为啥不涨？还不是因为租客租不起，房子比人多。真涨租，租客跑了，房子空着更亏。
对租客来说，省了个税，但可能面临涨租（60%房东会尝试），不过随着租房供给增加，涨租空间越来越小。
而且备案还有好处，比如成都试点 “备案即享公共服务”：租客优先申请公租房、子女就近入学；房东备案后，房产税从4%降到2%。成都备案率从5%涨到30%，税收涨了5倍，租客满意度也高了20%，房东更愿意修房子了。
说到底，租房备案是大趋势，刚开头而已。房东们别嘴硬，房子多的将来税多交，出租就得担起责任。毕竟纳税是公民的义务，也是责任，对吧？
你是房东还是租客？觉得这账算得过来吗？要是房东让你 “偷偷租房不备案”，你会背着他去备案吗？欢迎大家在评论区聊聊。
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